信誉七星彩网投网站_逾10城探索共有产权房,京沪穗不限户籍,深圳比市场价便宜一半

2020-01-08 17:45:50 来源:韩洪新闻 点击:1094

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信誉七星彩网投网站,广州南沙首筑花园首批共有产权人才住房位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧,共347套,首批拟推出其中的251套,面积在100平方米左右,全部为三房两厅两卫户型,精装修交房。

近日,广州市南沙区政府官网正式发布首筑花园首批共有产权人才房申购公告,面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购。这是广州首批开启申购的共有产权房。

事实上,共有产权住房早在2014年政府工作报告中就提出,首批试点有6个城市,分别是北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安。

2018年6月,广东省发布《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》,将广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市纳入先行探索共有产权住房政策的试点城市。

在全国范围内,也有南京、西安、银川、武汉、青岛等城市开启了共有产权房的探索。

南沙首筑花园共有产权人才房试点项目含装修销售评估单价为19850元/平方米,购房人在未取得房屋完整产权期间,需缴付政府产权部分的租金,租金评估单价为每月每平方米22元。

所谓共有产权房,就是政府与购房人各自持有一定比例的产权,但整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房人,从而减轻购房人初购房时的资金压力。

从共有产权房面向的申购对象来说,大体可分为两类:一类是住房困难家庭,一类是各种人才。

以“第一个吃螃蟹”的上海为例,2010年上海就将共有产权房剥离自经适房体系,主要面向上海本地户籍的住房困难家庭供应,偏重于住房保障。

深圳的共有产权住房称为“安居型商品房”,面向的是符合收入财产限额标准等条件的户籍居民;但今年4月深圳市正式公布的《安居型商品房建设和管理办法》及《人才住房建设和管理办法》征求意见稿(以下统称深圳《征求意见稿》)显示,安居商品房和人才住房两类住房都被确定为“封闭流转的非完全产权房”。

珠海目前只有针对高层次人才的共有产权房。

广州南沙出台的《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》也提出共有产权房面向本区城镇户籍中低收入住房困难家庭,以及区域内重点发展领域紧缺型人才,还特别提到面向港澳青年销售。

11月19日,南沙区首筑花园首批251套共有产权人才住房开始面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购。南沙区住建局相关负责人告诉南都记者,目前南沙暂未开展针对中低收入家庭推出共有产权房的计划。

不过,随着政策的逐步调整,北京、上海及上个月征求意见的《广州市共有产权保障性住房管理办法》,都将购房资格范围从本市户籍家庭扩大到非本市户籍家庭。

共有产权房的申购条件方面,针对低收入住房困难家庭,各地普遍要求在本区域内无自有住房。不过上海针对户籍家庭,则提出了住房面积低于规定限额的相对宽松的条件。

广州南沙也提到,本区城镇户籍申请人及共同申请家庭成员在本市自有产权住房面积低于15平方米,也可申购共有产权房。

深圳《征求意见稿》和珠海的政策还提及,申购者需同时符合5年内未在本市转让过自有住房或者因离婚分割过自有住房、无房产交易记录。

在收入条件方面,北京的政策未作出对申购人收入水平的限制。上海、深圳、广州南沙均要求申购人收入符合规定限额。

比如,上海要求两人及以下家庭的家庭人均月收入低于或等于7200元,家庭人均财产低于或等于21.6万元;三人及以上家庭的人均月收入低于或等于6000元,家庭人均财产低于或等于18万;如果是非户籍家庭,还需同时满足持有《上海市居住证》且积分达到标准分值120分、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年、已婚等条件。

广州南沙要求户籍家庭人均可支配收入不高于上一年度本市人均可支配收入,申请家庭资产净值不高于申请本市公租房保障规定限额。

针对人才共有产权房,各地均对本地就业年限及所在行业作出要求。比如北京规定,申购人才需在本区认定的单位就业或签约达到一定年限,各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

珠海政策规定申请人才与现工作单位签订有一年以上劳动合同,并能提供连续6个月社保缴费记录。

广州南沙也要求申购人才共有产权房,须符合本区重点发展领域紧缺型人才,并工作满一年以上;同时,申购人才也要符合一定的学历条件或职业资格,比如“985工程”、“211工程”、“双一流大学”硕士以上学位,或持有高级以上专业技术资格证书等。

共有产权房是政府与购房人各自持有一定比例的产权。对于具体的产权比例,各地要求的范围有所不同。

上海规定共有产权房购房人产权份额应当不少于50%。

2018年,广东省住建厅发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》规定,承购人的产权份额原则上不低于50%。因此,广州南沙也规定购房人产权份额应超过50%,并增设了上限条件,即不得高于80%。

珠海规定个人持共有产权房70%份额产权,住房管理单位持30%份额产权。

北京的要求则比较特殊,规定购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

各地对于共有产权房的定价,北京、广州南沙等地按照销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房价格的原则,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格。

上海规定共有产权保障住房销售基准价格以建设项目结算价格为基础,并综合考虑本市保障对象的支付能力,以及相近时期、相邻地段内共有产权保障住房项目价格平衡等因素确定。

深圳《征求意见稿》显示安居型商品房既可租也可售,租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右。

梳理京沪穗深珠五地政策,共有产权房的上市流转的细则相差较大,但普遍分为内循环和外循环两种流转方式。

其中,广州南沙划分了登记不满5年、满5年不足8年、满8年三个时间节点。购房人自核准产权登记之日起未满5年的,不允许转让房屋产权份额。购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的,可通过内循环方式流转房屋产权份额,即转让给符合共有产权房申请条件的家庭;也可申请购买政府产权份额。外循环指的是,自核准产权登记之日起满8年,可向区住建局提交上市申请,向其他符合本地住房限购条件家庭转让房屋,新购房人取得商品住房产权。

北京也规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。但是,除了代持机构可优先购买之外,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭,新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”。也就是说,北京政策并无“外循环”的流转方式。

与之相对的是,上海规定取得房地产权证满5年后,共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额,上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。也就是说,上海共有产权房满五年即可实行“外循环”。

深圳《征求意见稿》显示,购房人自签订买卖合同之日起满3年至取得完全产权前,需要转让,或拥有了其他住房、户籍迁出等特殊情况的,应当按照规定面向符合共有产权房申请条件的家庭转让,或者向原产权单位或者主管部门申请回购。

安居型商品房申请人累计在本市缴纳社会保险满15年,或者年满60周岁且购房满10年,经批准并在向政府缴纳增值收益后,可以取得所购安居型商品房的完全产权。相对来说,深圳安居型商品房取得完全产权所需时间更长。

珠海规定申请人购买共有产权住房后在高新区主导产业企业内连续工作满10年的,住房管理单位将30%共有产权无偿转让给共有人,个人获得100%产权,且产权可以上市交易。

除南沙较早开始试点共有产权房,今年广州市级的共有产权房政策也在筹备中。上个月,广州市住建局对《广州市共有产权保障性住房管理办法》公开征求公众意见。

《办法》指出,广州共有产权保障房面向具有本市城镇户籍无房家庭和符合本市住房限购条件、在本市稳定就业的非本市户籍无房家庭供应。上市流转方面,《办法》规定共有产权保障性住房产权流转实行封闭运行。

广东省房地产研究会执行会长韩世同表示,共有产权房仍然是保障房的一种,面向有买房意愿的中低收入人群。共有产权房实行封闭流转可以减少以权谋私的情况,压缩牟利空间。

广州大学房地产研究所陈琳则表示,“广州共有产权房在后期相关配套政策逐渐完善的情况下,究竟是一直保持内循环,还是内外循环兼顾,都是可以探索的。”

采写:南都记者 李鑫 孙雅茜 实习生 杨晓彤 张艳芸

摄影:南都记者 何玉帅

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