中原集团施永青:房屋是为人、为经济服务的

2019-11-15 19:00:44 来源:韩洪新闻 点击:610

长江商报新闻——长江商报记者蔡京综合报道

石永清和中原集团走过的40年,从5000元创业到成为香港房地产的“教父”,都与中国的改革开放有很大关系。石永清曾经承认,正是因为改革开放,市场经济和中介才能发挥作用。

在石永清看来,房子本身为人民和经济服务。未来,房子的居住价值将会扩大,但投资价值也将被考虑在内。经过宏观调控和市场演变,中国内地房地产市场未来将进入更加有序合理的发展轨道。

公平贸易,没有投机,没有价格差异

史永清出生于上海,年轻时移居香港。他是香港中原地产和中原集团的创始人和董事长。

1968年,在朋友的介绍下,石永清进入一所工人夜校教书。1976年,史永清从夜校辞职,在一家房地产公司找到实习工作,负责复印文件和部门间跑腿。

工作两年后,他觉得他的报酬与他的贡献不相称。“薪酬只与劳动力的市场价格挂钩,但我觉得我做出了特殊贡献。”此外,兼职工作只能根据老板的意愿来做,个人选择相对较少。作为一个独立的人,史永清唯一的出路就是创业。当时,香港的房地产经纪业还比较原始。业内大多数人拼命投机房地产以赚取差价。很少有人真正关注房地产代理。此外,该行业的大多数是夫妻、兄弟姐妹,很少有真正以企业为导向的房地产机构。因此,史永清想出了一个主意:放弃投机的做法,专注于代理,通过服务买卖双方来赚取佣金。他还有一个更大的理想,那就是通过企业运营模式实现自己的职业生涯。

1978年10月,石永清带着高中同学王文彦,每人给了他5000元,让他在香港中部的旧万依大厦里摆一张桌子。他招募了三名员工,创办了中原地产。然而,在短短的一年时间里,石永清赢得了第一桶金——100万港元。

改革开放后,看到中国发生的变化,石永清把中原从香港带到了大陆。1992年是施永清印象最深刻的一年。当时,香港中原地区的发展覆盖面比较广,已经形成了一定的规模。它有条件扩大和发展。结合内地的改革开放,房地产的商业化和市场化为中原地区提供了机遇。

1993年,中原在上海成立合资公司,古北店开业。1994年,中原扩大了在大陆的发展,进入广州和北京。1997年,随着港式品牌房地产公司东海房地产深圳项目的出售,中原进入市场。这个方案带来了“信息公开、公平交易、无投机、无差价”的理念。

回顾过去,中原地产在大陆的头十年发展一直由第一手房产代理商主导。1998年中国住房改革后,人们对住房的需求得到了释放。中国房地产市场迎来了新一轮蓬勃发展。二手房的市场需求日益增加。不久,中原地产抓住了进入二手房行业的历史性机遇。

关于改革开放对房地产业的意义,石永清说:“改革开放后,住房商品化,需求集中释放,社会对住房的需求极大,开发商的功能得到了体现。商品房不仅满足了社会的生活需求,而且促进了中国经济的发展。”

弘扬“无为而治”的管理理念

业内人士认为,中原地产的快速发展一方面得益于专业的企业运营,另一方面得益于石永清倡导的老子“无为而治”的管理理念,即“无为而治”、“无为而治”。这一理念使中原在40年的发展中发展自己的未来。

石永清在谈到中原“无为而治”的管理哲学时说,“无为而治”需要两个基石。首先,整个公司必须有一个共同的愿景。第二,公司应该有一个良好的分销系统。第三,员工可以自由来去。

其中,中原分配制度采用“三分之三制”,即公司的可分配利润分为三部分:第一部分为股东,第二部分为员工,第三部分用于公司的投资和再开发。

此外,与大多数公司的年终奖金相比,中国的原则是每季度发放一次奖金,让员工有随时离职的自由。“员工可以放心地去。中原不会认为这是背叛,欢迎他们随时回来。”石永清表示,他还将说服员工忘记“好马不吃草”的狭隘观念。对他来说最好的事情是“好草不怕吃回来”。

2018年是改革开放40周年和住房改革20周年。今年对石永清来说也很重要。史永清想把中原的“指挥权”交给他的儿子史俊荣。

2019年3月,石永清曾说过,“中原是一家有40年历史的公司,所以公司未来的发展必须有一个中心和立足点。”因此,史永清称之为“两步走”战略。

“‘两步走’的策略,一是新的继承人可以给中原带来新的景象,二是输出中原的基因,原始提取。石永清说:“我希望石俊荣能在中原找到可以依靠的人,重建一个新的领导班子。”。这不容易,但我不能一路为他解决问题。将来会出现不同的情况,他需要判断自己的选择。"

工业必须多元化

施永清已经为中原地区安排了两步计划,并开始了退休倒计时。

2017年底,石永清逐渐将中原集团的权力和责任移交给了石俊荣,一个有海外著名大学学习背景的年轻人。作为父亲,石永清评论说,石俊荣“善于理论知识与实践相结合,具有很好的应用能力”遇到问题时做出判断是明智的。我有自己的想法,愿意参与公司的业务。我经常往返于中国大陆。"然而,石永清也说,一夜之间不可能完成任何事情. "史俊荣不能马上理解公司的运作。只有以前一条线为起点,花一段时间了解整个行业,他才能在未来做出判断和决策时有一定的基础。"

去年底,中原集团正式宣布任命石永清的儿子石俊荣为中原集团副董事长,石永清的女儿石秦晖为丽嘉房地产有限公司董事长兼中原集团子公司。这两项任命将于今年1月1日生效。

对于石俊荣上任第一年的表现,石永清表示肯定:“脚踏实地地工作,我对市场的理解、观察和解决方案也有一些见解。”他深深明白,在已经有40年历史的中原,许多规则和习俗已经根深蒂固,不能立刻改变。“这个行业正面临着巨大的困难,他的工作并不容易。我告诉他,公司能否回到市场中心取决于正确的时间和地点。”

谈到房地产中介行业的未来发展,石永清呼吁该行业要保持良好的生态环境,必须保持多样性,避免优势。只有这样,消费者才能得到保护。他建议工会和商会应率先建立一个可供行业内企业使用的平台,以便每个企业都有自己的生活空间。

“我们不想成为非竞争环境中的唯一一家,所以我们想保留一些能够独立运营的优秀小公司。这就是我们为保持行业多元化所做的事情。我们开发的许多计算机软件和应用程序,如果只在中原使用,也会有一点浪费。我们希望它们能够发挥更多的功能,以便更多的企业能够应用它们。”石永清说。

(由《中国商业新闻》、《北京新闻》等综合编辑。)

资料来源:长江商报

关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

上海快三 黑龙江十一选五 11选5购买 500彩票

上一篇:香港资源控股9月30日起停牌 原因待公布
下一篇:西门子在广州将建全球变压器样板工厂